业主不缴纳物业费如何解决

业主不缴纳物业浪费时间，物业企业可以在合理期限内进行催告，若业主在催告后仍然逾期不交，物业企业有权提起诉讼。

1.依据有关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务成本，假如业主违反了物业服务合同的约定，逾期不交纳物业服务成本，业主委员会应当第一督促其限时交纳。

2.在业主逾期仍不交纳的状况下，物业服务企业可以依法向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

3.在实质操作中，物业企业应当注意催告的方法和期限，确保催告的合法性和有效性，业主委员会也应当积极履行其职责，督促业主按时交纳物业服务成本，防止纠纷的发生。

房子出租物业费由哪个承担

房子出租期间的物业费承担问题，应当在出租合同中明确约定。

1.假如出租合同中承租方与出租方约定由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也赞同向承租人收取物业管理费，那样应由承租人承担物业管理费。

2.若出租合同对物业费由哪个支付没约定或者约定由房东承担的，物业费则应当由房东承担。

3.应该注意的是，假如承租人到期没支付物业管理费，依据《物业管理条例》的有关规定，业主需要承担连带缴纳责任。

因此，在签订出租合同时，双方应当明确约定物业费的承担方法，以防止后续纠纷的发生。

未交房业主需交物业费吗

找法网提醒你，未交房的业主无需交纳物业费。

1.依据国内有关法律的规定，已竣工但尚未供应或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务成本由建设单位交纳，所有在未交房的状况下，业主不需要承担物业服务成本。

这一规定确保了建设单位在物业未售出或未出货给买受人之前，需要承担物业服务成本的责任。同时，也防止了因物业未出货而产生的物业费纠纷。

2.对于业主而言，知道这一规定能够帮助维护自己的合法权益，防止非必须的经济损失。

综上所述，关于业主不缴纳物业费、房子出租物业费承担与未交房业主是不是需交物业费等问题，大家应当依据有关法律法规和合同约定进行明确和处置。